Zelená zmluva alebo Green kontrakt. Čo je to?
Je dôležité ju mať?
Čo k tomu potrebujem?
Koľko to stojí?
Dôležité informácie pre tých čo kupujú nehnuteľnosť v Hurghade.
Zelená zmluva dostala svoj názov vďaka zeleným pečiatkam, ktorými sa dokument pečiatkuje v procese jeho schvaľovania v 7 vládnych inštanciách.
Zelenú zmluvu vydávajú štátne orgány Egypta v mene jedného alebo viacerých vlastníkov nehnuteľnosti.
Zelená zmluva nie je nejaký obyčajný papier. Jeho vzhľad a obsah upravuje zákon Egyptskej republiky č. 114 z roku 1964 (zákon o vstupe do súkromného vlastníctva nehnuteľností).
Zelená zmluva - dokument potvrdzujúci, že nehnuteľnosť v nej uvedená a jej súčasný vlastník sú v jednotnom štátnom registri nehnuteľností v Egypte.
Zelená zmluva zaručuje nedotknuteľnosť majetku štátom.
Zelený kontrakt je vydaný iba v dvoch mestách Egypta - Qena a Káhira.
Existencia Zelenej zmluvy k nehnuteľnosti, napríklad k bytu, je možná len za podmienky, že developer má uzatvorenú Zelenú zmluvu na budovu, kde sa nehnuteľnosť nachádza, alebo na pozemok, kde je postavená.
Na vydanie zelenej zmluvy je potrebné dokončiť výstavbu budovy.
Keďže pre všetkých vlastníkov nehnuteľností v Egypte neexistuje povinnosť mať osvedčenie o registrácii vlastníctva, väčšina nových vlastníkov nehnuteľností v Hurghade prejde iba postupom registrácie svojich kúpnych zmlúv na súde v Hurghade, ktorá je vo väčšine prípadov dostatočná.
Súčasná egyptská legislatíva však vydala nový zákon, ktorý proces registrácie zelenej zmluvy, oveľa zrýchlil, dáva tým šancu všetkým vlastníkom zaregistrovať svoje nehnuteľnsti do roku 2023.
Ak tak vlastníci neurobia, hrozia rôzne pokuty a opojenie bytov od elektriky.
Aby mohol vlastník nehnuteľnosti prejsť postupom na získanie zelenej zmluvy, musí zhromaždiť určité dokumenty:
• technický pas vášho majetku, ktorý vydáva oddelenie technického dozoru v Hurghade;
• zmluva o predaji vášho majetku registrovaná na súde v Hurghade;
• váš Taukil a všetky Taukily od predchádzajúcich vlastníkov nehnuteľnosti;
• potvrdenie o daňovej registrácii od správcu dane, ako aj potvrdenie o trhovej hodnote evidovaného majetku a daňové priznanie;
• zmluvy s elektrárenskou spoločnosťou a mestskou vodárenskou spoločnosťou
• splnomocnenie pre advokáta, ktorý je oprávnený zastupovať záujmy vlastníka
• kópiu platného cestovného pasu
Keďže dokumenty musia byť napísané v arabčine, je lepšie zveriť papierovanie spoľahlivému právnikovi alebo advokátskej kancelárii.
Poznámka:
Niekedy sa stáva, že budova, kde sa kupovaný byt nachádza, nemá zelenú zmluvu. V tejto situácii nový vlastník požiada o registráciu nehnuteľnosti v Sharaa Akari prostredníctvom právnika. Po overení dokladov v štátnom notárstve zistia porušenia práv kupujúceho. Potom nezávisle podajú žalobu na súd na obnovenie práv kupujúceho.
Po prijatí kladného rozhodnutia súdu vykoná Štátny notársky úrad registráciu Sahih wa nafaz, čo je v podstate zelená zmluva, ale s výhradou absencie zelenej zmluvy pre budovu alebo pozemok.
Máte záujem o vybavenie Zelenej zmluvy pre vašu nehnuteľnosť v Egypte?
Za pomoci dôveryhodného právnika vám viem pomôcť.
Kontaktuje ma cez moje Facebook stránky Vera Adel Red Sea Consult alebo na emailovej adrese: vera_adel@yahoo.com
Ak hľadáte nehnuteľnosť pridajte sa do facebookovej skupiny.
Comments